defiscalisation dispositif Pinel
La loi Pinel

Loi Pinel

Le plan Pinel, qui est la ministre du Logement Sylvia Pinel, réglemente les lois fiscales générales françaises introduites dans la loi. 20151 permet aux investisseurs de subir une baisse de l'impôt sur le revenu sur les investissements locatifs Je promets de louer une maison comme maison principale pendant au moins 6 ans. Le but de cet article est d'encourager les investisseurs à investir dans de nouveaux biens immobiliers ou contribuables à l'avenir. Changement de destination à la maison 2.

Problème avec votre appareil Pinel

Ce plan d'investissement en crédit-bail, cité par l'article 5 du code général des impôts (CGI, article 199 novovicies 4) 29.12.143, Quatre problèmes identifiés par le gouvernement:

  1. Soutenez votre investissement immobilier
  2. Aide dans une zone «tendue» (c'est-à-dire dans une zone au-delà de l'approvisionnement des Talibins) dans l'appartement. Nous proposons de fournir un logement intermédiaire aux ménages qui ne peuvent pas accéder au logement social.
  3. Trouver un marché ouvert
  4. Fournir des opportunités d'investissement clés pour le contribuable élevé qui investira ou connaîtra Les personnes âgées.

Exigences de qualification de Pinel

L'ancienne loi du panel et la restauration

Cependant, si la loi pinel ne donne pas de bonnes intentions à la propriété, 89-462, 6 juillet 1989. Dans le cadre des travaux de reconstruction, situation du logement de l'étiquette "Renouveler les hautes performances énergétiques" ou bâtiment à faible consommation d'énergie. Classification de l'ancienne propriété Pinel, Textes explicatifs créés par des ingénieurs indépendants (architectes, chercheurs sous licence, ingénieurs, consultants, chercheurs). Un état descriptif est créé Du document de gestion fiscale.

Performance énergétique

L'ordre thermique d'evler devrait être RT 2012 ou BBC (faible consommation de bâtiment d'étiquette). Respectez le niveau de performance énergétique.

Région

En plus de notre performance énergétique, nous devons vivre dans des régions où la demande de loyer est élevée (Une zone appelée la zone de tension). La carte régionale a été modifiée le 6 août 2014 en tant que renforcement de la construction résidentielle 1er octobre 2014).

La zone cible est la suivante.

2018 Détenteur des ressources du bail

Le niveau de la source du propriétaire de l'entreprise qui veut profiter du programme Pinel Essayez d'être sur un certain plafond. Le second dépend de la zone géographique de la propriété.

Véhicule domestique //région bis /région //région B 1 //région B 2
1 personne //36 971 € /36 971 € /30 133 € 27 € 120 €
Paire /55/25 254 € //55 254 € /40 241 € //36 216 €
Couple d'employés ou personne à charge //72 433 € /66 420 € /48 393 ///43 554 €
Un ou deux enfants à charge //86 479 € //79 558 € 58 421 € /52 579 €
Un ou trois enfants //102 893 € /94 183 € /68 725 € /61 853 €
Un ou quatre enfants dépendants //115 782 € 105 105 985 € /77 453 € /69707 €
Dépendances supplémentaires + 12 900 //+ 11 809 //+ 8 641 //+ 7 775

Plafond de location 2018

Le loyer applicable doit respecter les limites maximales annuelles. Cela dépend de la région géographique.

Echelle de base (m 2) //Superficie A Bis /Superficie A /Superficie B 1 //Superficie B 2
2 0156 //16,82 € /12,49 € //10,06 € /8,74 €
2 0167 //16,83 € /12,50 € //10,07 € /8,75 €
2 0178 //16,83 € //12,50 € //10,07 € /8,75 €

Le coefficient de produit doit être appliqué à l'échelle de base. 0,7 + 19 /s ou s, surface effective du boîtier (zone effective = Espace de vie + 50% supplémentaire). Le logement résidentiel et durable dans l'état fournit un simulateur en ligne.

Aspect de la loi Pinel

La zone à considérer pour l'estimation de la limite supérieure du bail fait référence à la surface habitable. Cet espace de vie Sur la surface du matériel supplémentaire, il est de la moitié de 8 m2 par porte simple. Les zones définies de cette manière, Hôte
Les places de stationnement et les places de stationnement ne sont pas prises en compte pour déterminer la limite supérieure du loyer. écaillage Cependant, il y a une tendance pour les familles monoparentales Ceci est la quantité d'espace que vous ajoutez à votre formulaire de contrat de location que vous indiquez pour vous accompagner Déclaration d'impôt

Les incitations fiscales de Pinel

Entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, les futures maisons (VEFA) ou les nouveaux investisseurs Vous pouvez en bénéficier en réduisant votre paiement d'impôt sur le revenu sur 6, 9 ou 12 ans respectivement. 12%, 18% ou 21% du prix d'achat par unité. Les réductions d'impôt pour les investissements étrangers peuvent être réduites à 32%.

Deux restrictions s'appliquent: Le montant total de l'investissement ne doit pas dépasser 300 000 EUR par an (maximum 1 ou 2 propriétés)
Plafond par M2 5 500 euros

Les lois finales sont au sommet de l'écart fiscal de 10 000 euros par an. Les lois de Finl peuvent engager des alpinistes ou des petits-enfants s'ils ne font pas partie des douanes. Les investisseurs.

Poursuivre la vie juridique et la vie à l'étranger

Selon la méthode des réductions d'impôts en Finlande pour le logement à l'étranger,

  • Dans le cas des investisseurs, la promesse de louer l'appartement dans les 6 ans est de 23%.
  • Pour les investisseurs qui promettent de louer un appartement en neuf ans, c'est 29%.
  • 32% pour les investisseurs qui promettent de louer un appartement pendant 12 ans
  • Abonnement SCPI Securities

    Les contribuables qui achètent des actions SCPI peuvent bénéficier du programme Pinel. Les abonnements sont déposés dans des logements certifiés et loués dans ces conditions. Les interruptions s'appliquaient à eux, 100% de l'abonnement est égal à 12%, 18% ou 21% de l'ordre de 300 000 €. Les investisseurs peuvent acheter des unités SCPI et les acheter jusqu'à deux unités. Nous atteignons la limite de 300 000 euros par an.